¿Por qué es fundamental el mantenimiento de los sistemas de ventilación?
Un sistema de ventilación industrial trabaja en condiciones muy distintas a las de una instalación doméstica: caudales elevados, contaminantes en suspensión, ciclos de funcionamiento continuos y entornos con polvo, grasa o vapores. Esa exigencia convierte el mantenimiento de los sistemas de ventilación en algo imprescindible, no opcional.
Cuando los filtros se obstruyen, el ventilador trabaja contra una resistencia mayor, el consumo eléctrico sube y la calidad del aire interior (CAI) se degrada. Los trabajadores respiran un aire con mayor concentración de partículas o contaminantes, lo que supone un riesgo real para la salud laboral. Si los conductos acumulan depósitos, el caudal cae por debajo de los mínimos que exige la normativa y el sistema deja de cumplir su función higiénica.
A nivel mecánico, la falta de mantenimiento de ventiladores y motores termina en averías prematuras. Un rodamiento que no se revisa, una correa que no se tensa o un motor que acumula suciedad son los principales culpables de las paradas imprevistas. El coste de una reparación de urgencia o de una sustitución de equipo siempre supera con creces el coste de un contrato de mantenimiento preventivo.
Finalmente, el incumplimiento de las obligaciones del RITE para instalaciones de ventilación puede derivar en sanciones administrativas o, en caso de accidente laboral, en responsabilidades muy serias. La eficiencia energética también se resiente: un sistema mal mantenido puede consumir entre un 15 % y un 25 % más de energía sin ofrecer mejor rendimiento. Mantener la instalación es, en definitiva, proteger la producción, a las personas y el balance energético.
Nuestro plan de mantenimiento
¿Qué incluye un plan de mantenimiento de ventilación industrial?
Cada visita de nuestro equipo cubre un protocolo completo de revisión. A continuación detallamos las tareas que realizamos en cada intervención:
Limpieza y sustitución de filtros
Inspección del estado de los filtros de la unidad de tratamiento de aire y de los puntos de captación; sustitución según el grado de colmatación o el intervalo establecido en el plan.
Inspección de ventiladores
Comprobación de álabes, equilibrado, estado de la carcasa y medición de la presión estática y dinámica generada.
Revisión de motores eléctricos
Medición de intensidades, temperatura de trabajo, aislamiento y consumo. Detección temprana de devanados en mal estado o problemas de refrigeración del motor.
Revisión de correas y rodamientos
Tensión de correas, estado de poleas, engrase de rodamientos y verificación del desgaste.
Verificación de caudales de aire
Medición con sonda de caudal o anemómetro en las rejillas y bocas de captación para contrastar con los valores de diseño de la instalación.
Limpieza de conductos según norma UNE 100012
Cuando el plan incluye este servicio, realizamos la limpieza de la red de conductos siguiendo el protocolo de la norma UNE 100012, que establece los procedimientos y criterios de aceptación para la higienización de instalaciones de climatización y ventilación.
Comprobación de cuadros eléctricos
Revisión de conexiones, protecciones magnetotérmicas y diferenciales; comprobación del correcto funcionamiento de los variadores de frecuencia si los hay.
Emisión de documentación
Al final de cada visita entregamos un informe técnico con todos los valores medidos y las actuaciones realizadas; actualizamos el libro de mantenimiento de la instalación y emitimos los certificados que correspondan según la normativa.
Tipos de mantenimiento que realizamos: preventivo, correctivo y predictivo
Mantenimiento preventivo
Es la base de cualquier plan de mantenimiento serio. Consiste en revisiones programadas con periodicidad fija, independientemente de que el sistema presente síntomas o no. Incluye limpieza y sustitución de filtros, inspección de ventiladores y motores, revisión de correas y rodamientos, y verificación de caudales. El mantenimiento preventivo reduce la probabilidad de avería, alarga la vida útil de los equipos y garantiza el cumplimiento normativo de forma continua.
Mantenimiento correctivo
Cuando se produce una avería o una incidencia imprevista, nuestro equipo actúa para diagnosticar y resolver el problema en el menor tiempo posible. Los clientes con contrato integral tienen prioridad en la respuesta ante urgencias, minimizando el impacto en la producción.
Mantén tu ventilación al máximo rendimiento y cumple la normativa
Contáctanos hoy y te preparamos un plan de mantenimiento de ventilación industrial a medida para tu instalación.
¿Por qué elegir Bropro para el mantenimiento de ventilación industrial?
En Madrid hay muchas empresas de mantenimiento de ventilación. La mayoría son generalistas que trabajan tanto con un extractor doméstico como con sistemas de ventilación de nave industrial, sin diferenciar la complejidad ni los requisitos normativos. Bropro es diferente:
Servicio técnico oficial de marcas reconocidas
El mantenimiento de tu sistema no lo hace un técnico generalista: lo hace quien conoce el equipo por dentro porque es servicio técnico oficial de fabricantes reconocidos.
Especialistas en ventilación industrial, no generalistas de climatización doméstica
Nuestro foco es el sector industrial: fábricas, naves, hostelería, garajes y locales comerciales. Conocemos los procesos productivos y los contaminantes específicos de cada sector.
Ingeniería aplicada, no solo instalación
Calculamos caudales, dimensionamos conductos y diseñamos soluciones técnicas adaptadas a cada instalación, en lugar de aplicar un protocolo genérico.
Cobertura en el centro peninsular
Damos servicio a instalaciones industriales en Madrid y las Castillas.
Servicios
Otros servicios de mantenimiento que ofrecemos
Normativa aplicable y documentación del mantenimiento
El mantenimiento de las instalaciones de ventilación industrial está regulado principalmente por el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) y sus instrucciones técnicas complementarias. El RITE establece las operaciones de mantenimiento preventivo obligatorias, su periodicidad y quién está autorizado a realizarlas: empresas mantenedoras habilitadas con técnicos certificados. Las instalaciones con potencia térmica superior a 70 kW están sujetas a inspecciones periódicas por parte de un organismo de control autorizado (OCA).
Para la limpieza de conductos, la referencia técnica es la norma UNE 100012: especifica los procedimientos de higienización, los parámetros de control de calidad del proceso y los criterios de aceptación del resultado. Un cliente que exige que la limpieza de su instalación cumpla la UNE 100012 está pidiendo garantías técnicas reales, no solo una limpieza superficial.
En cuanto a la calidad del aire interior (CAI), el RITE exige que las instalaciones de ventilación mantengan los niveles de CO₂ y partículas dentro de los rangos establecidos. Nuestros sensores ambientales permiten demostrar este cumplimiento con datos reales.
Documentación que Bropro entrega tras cada intervención:
- Informe técnico firmado por el responsable de la visita, con valores medidos antes y después.
- Libro de mantenimiento actualizado con el historial completo de la instalación.
- Certificados de mantenimiento para acreditar el cumplimiento ante inspecciones, auditorías o requerimientos de la administración.
Si durante una inspección de la administración no se puede acreditar el mantenimiento de la instalación, las sanciones pueden ser cuantiosas. Con Bropro, toda la documentación está en regla y accesible cuando la necesites.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes sobre mantenimiento de ventilación industrial
La periodicidad depende del tipo de instalación y su potencia. El RITE establece revisiones trimestrales, semestrales o anuales según las características del sistema. Las instalaciones en entornos con alta concentración de polvo, grasa o vapores requieren revisiones más frecuentes. En el contrato de mantenimiento se establece un calendario personalizado que cumple siempre con los mínimos reglamentarios y adapta la frecuencia a las condiciones reales de uso.
La normativa principal es el RITE y sus instrucciones técnicas complementarias (ITE 08 para mantenimiento). Según la potencia y el tipo de instalación, también son de aplicación el Real Decreto 1027/2007 y sus modificaciones. Para aspectos de salud laboral, la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales obliga a mantener las condiciones ambientales en los centros de trabajo. La norma UNE 100012 regula la higienización de conductos.
Las consecuencias son técnicas, económicas y legales. A nivel técnico: pérdida de caudal, degradación de la calidad del aire interior, averías prematuras y mayor consumo energético. A nivel económico: reparaciones de urgencia costosas y posibles paradas de producción. A nivel legal: sanciones por incumplimiento del RITE, responsabilidades en caso de accidente laboral relacionado con la calidad del aire o las condiciones del puesto de trabajo.
